טיפים לבניית בית חדש – אדרכלות
תכנון בניית בית – לפני קניית מגרש
בדקו ברשויות נתונים על המגרש ע"י טופס מידע תכנוני ובמידת הצורך פגישה עם מהנדס הרישוי להסברים.
יש לבדוק זכויות בניה עיקריות ומשניות על מנת להבין את גודל הבית שניתן לבנות, כיווני אויר, ודרישות העירייה מהרחוב/ שכונה הכוללות את המגרש כגון מס' קומות, חומרי גמר (לחזות אחידה) סוג הבניה, אופי הגג וכו'.
כמו כן יש לבדוק בעירייה את תכניות בינוי הערים (תב"ע) החלות על המגרש על מנת לראות ולברר כיצד תיראה השכונה ומה הם השכנים הפוטנציאלים כגון גני ילדים, פארקים, בתי ספר, ומרכזי קניות.
תכנון בניית בית – רצוי מאוד להתייעץ בנושא זה עם אדריכל.
בדקו בעירייה נתונים כספיים לגבי המבנה האמור להבנות כגון עלויות היטלי השבחה, אגרות בנייה, והארנונה העתידית.
תכנון בניית בית – יש לבקש עלויות למ"ר .
בשקלול נתונים אלו אמרו לאדריכל מה גודל הבית הרצוי לכם על מנת שלא תופתעו מאוחר יותר מהעלויות .
ניתן בהחלט שלא לנצל את כל אחוזי הבניה הקיימים ובעתיד יהיה אפשר להוסיפם.
ערכו רשימת "הוצאות" שאמורות להיות במהלך הבנייה – היעזרו בחברים או בני משפחה שעברו תהליך דומה ו/או באנשי מקצוע.
יש לזכור שהאלומיניום הינו חלק חשוב בתקציב ועלול להגיע ל 10%-15% מעלות הפרויקט.
חשוב להשאיר סכום כסף להוצאות לא צפויות.
יש לקחת בחשבון שעלויות הבנייה אינן כוללות את נושא עיצוב הפנים והגמר כגון גופי תאורה, ריהוט, מטבח, מערכות מתקדמות בבית, הפיתוח והגינה וכו'.
הגמר הינו חשוב מאוד, ועל מנת שהעיצוב ייראה יש להשקיע בו.
בחירת צוות תכנוני
לכל פרויקט נדרש מהנדס קונסטרוקציה שאחראי על תכנון העומסים וחוזק השלד וכמו כן מהנדס אינסטלציה שמכין תכניות מפורטות עבור הרשויות המראות על התחברות הפרויקט לתשתיות העירוניות כחלק מתהליך היתר הבניה.
רצוי להתייעץ עם האדריכל על אנשי מקצוע שהוא מכיר שכן היכרות מוקדמת יכולה לעזור בפתרון בעיות עתידיות כגון לוח זמנים צפוף.
שלב התכנון הראשוני
כאשר אתם מקבלים את רעיונות התכנון והעיצוב מהאדריכל, הראו אותם לקרוביכם, על מנת לקבל חוות דעת נוספת, ואולם, היו נאמנים לעצמכם כי בסופו של תהליך אתם אלה שהולכים לגור בבית.
עצתי היא שלא תרבו בהתייעצויות עם "גורמי חוץ" משום שדבר זה רק יבלבל אתכם יותר.
המעורבות שלכם חשובה מאוד.
השאלות וההתעניינות מצדכם יכולה לעזור במציאת פתרונות לבעיות שצצות בתהליך התכנון והעבודה.
אל תראו את עצמכם כנודניקים – הרי בסופו של דבר לא בכל יום מתכננים/מעצבים בית או עסק.
תכנון בניית בית – שלב התכנון הסופי – תכניות עבודה
יש לתאם את מפרט האלומיניום בפרויקט- כחלק מקדים להכנת תכניות עבודה .
סוג הפרופיל, מס הכנפיים, ואופי התריס – כל אלו ישפיעו ישירות על עובי הקיר.
יש לתאם את תכנון המטבח מהר ככל שניתן שכן הוא ישפיע על מערכות האינסטלציה והחשמל.
תכנון המטבח צריך להיות מוכן לסוף שלב בניית השלד, תכנון מקדים של חדרי הרחצה בבית יעזור מאוד בהכנת תשתיות אינסטלציה נכונות ללא הצורך בביצוע תיקונים לאחר ביצועם.
לצורך כך יש לרכוש אביזרי חדרי הרחצה כגון אסלות, מקלחות על כל מרכיביהם (אינטרפוץ, מזלף, ראש מקלחת…), וכיורים שמתוכננים בתוך הנגרות…הנ"ל משפיעים ישירות על הכנת תשתית האינסטלציה.
כמו כן יש לידע את האדריכל בכל מערכות המשנה שהנכם מעוניינים כגון מיזוג אויר, שאיבה מרכזית, חימום תת רצפתי, מיגון, בית חכם וכו'.